Wat is OVAM en wie beheert het?
De Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) is het intern verzelfstandigd agentschap van de Vlaamse overheid dat verantwoordelijk is voor het afvalbeheer, de materialenkringloop en de bodemsanering in het Vlaamse Gewest. OVAM valt onder het beleidsdomein Omgeving en ontleent haar wettelijke bevoegdheden aan het Bodemdecreet van 27 oktober 2006 en het Materialendecreet.
Binnen de Vlaamse ruimtelijke ordening, het vastgoedrecht en de bouwpraktijk speelt OVAM een cruciale, beschermende en handhavende rol. Het agentschap beheert het centrale Grondeninformatieregister (GIR) en ziet erop toe dat historische en nieuwe bodemverontreinigingen in kaart worden gebracht en gesaneerd. Daarnaast is OVAM de sturende instantie achter de uitrol van de verplichte asbestinventarisatie bij vastgoedoverdrachten en het digitaal beheer van grondverzet.
Relevante Datasets & Kaartlagen van OVAM
OVAM beheert verschillende wettelijke databanken en milieu-inventarissen die rechtstreeks bepalend zijn voor de milieuhygiënische status van een perceel:
Grondeninformatieregister (GIR). Het authentieke centrale register waarin alle gekende informatie over bodemkwaliteit, bodemattesten, risicogronden en saneringsdossiers per kadastraal perceel is opgenomen.
Inventaris van Risicolocaties & Risico-inrichtingen. Geografische en administratieve aanduidingen van percelen waar in het verleden (of heden) bodembedreigende activiteiten (VLAREM-inrichtingen zoals droogkuisingen, tankstations, metaalverwerking of stokerijen) hebben plaatsgevonden.
Bodemsaneringsdossiers & Saneringszones. Kaartlagen van percelen die onderworpen zijn aan een Oriënterend Bodemonderzoek (OBO), Beschrijvend Bodemonderzoek (BBO), Bodemsaneringsproject (BSP) of actieve saneringsmaatregelen.
Asbestinventarisdatabank. De centrale databank waarin alle opgestelde asbestattesten en de bijbehorende asbestveiligheidsstatus van gebouwen worden geregistreerd.
Bodemkwaliteitszones & Grondverzet-databank. Zones met specifieke achtergrondwaarden en wettelijke kaderrichtlijnen voor het uitgraven, vervoeren en hergebruiken van gronden.
Stedenbouwkundige & Juridische Implicaties voor je Project
Het negeren van de OVAM-bodem- en asbestwetgeving vormt een van de grootste financiële, juridische en gezondheidsgerelateerde risico's bij vastgoedtransacties en herontwikkelingen:
Risico's bij negeren
De overdracht van een perceel zonder geldig OVAM-bodemattest is rechtens nietig. Indien op een perceel sprake is van een niet-onderzochte risico-inrichting, kan de overheid een verplichte bodemsanering opleggen, waarbij de saneringskosten (die kunnen oplopen tot honderdduizenden euro's) verhaald kunnen worden op de eigenaar of initiatiefnemer. Bovendien mag afgegraven grond van een risicoperceel niet zomaar worden afgevoerd of hergebruikt zonder verplicht bodemonderzoek en technische verslagen, wat bij overtreding leidt tot zware milieu-inbreuken en werfstilleggingen.
Koppeling met toetsen
Data van OVAM stuurt rechtstreeks de bodemtoets (het automatisch controleren of een perceel een risicogrond is), de bodemattest-check, de asbestattest-indicator en de risico-analyse voor gepland grondverzet.
Automatische verwerking in PermiPro
Automatische data-ophaling. PermiPro haalt de informatie uit deze bron automatisch op en bundelt deze direct op perceelniveau.
Direct inzicht. De data wordt direct geïntegreerd in de vergunningsassistent, de ruimtelijke toetsen, de inplantingsplannen en de geëxporteerde documenten.