Wat is Notaris.be en wie beheert het?
Notaris.be is het officiële publieks- en informatiesysteem van Fednot (de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat). Het platform bundelt alle juridische, fiscale en administratieve kennis rond vastgoedtransacties, eigendomsrechten en notariskantoren in België.
In de ruimtelijke ordening en vastgoedontwikkeling vervult de notariële databank een fundamentele, juridisch waarborgende rol. Bij elke overdracht of herontwikkeling van een onroerend goed is het notariaat wettelijk verplicht om de vastgoedinlichtingen (zoals de informatieplicht VCRO) en de specifieke rechtstoestand van een perceel te lichten. Dit omvat onder meer de controle op burgerlijke erfdienstbaarheden, voorkooprechten, notariële verkavelingsakten en statuten van mede-eigendom.
Relevante Datasets & Juridische Gegevens via Notaris.be / Fednot
De notarissystemen en -databanken bevatten essentiële juridische informatie die direct bepalend is voor de haalbaarheid van een bouw- of vastgoedproject:
Burgerlijke Erfdienstbaarheden. In akten vastgelegde rechten en plichten tussen aangrenzende percelen, zoals rechten van overgang, bouwvrije stroken, uitzicht- of leidingencassaties.
Notariële Verkavelingsakten & Voorschriften. Privaatrechtelijke bepalingen en verkavelingsvoorschriften die bij de oorspronkelijke opdeling van percelen in een notariële akte zijn vastgelegd.
Wettelijke Voorkooprechten. Overzicht van privaatrechtelijke en overheidsvoorkooprechten die gelden bij een voorgenomen verkoop van een specifiek perceel.
Statuten van Mede-Eigendom & Basisakten. Reglementen en verdelingsakten bij appartementsgebouwen of multifunctionele projecten die de bouwkundige wijzigingsmogelijkheden beperken.
Vastgoedinlichtingen & Notariële Informatieplicht. De wettelijk verplichte stedenbouwkundige inlichtingen die bij elke vastgoedtransactie moeten worden opgevraagd en meegedeeld aan de koper.
Stedenbouwkundige & Juridische Implicaties voor je Project
Een omgevingsvergunning wordt steeds verleend "onder voorbehoud van burgerlijke rechten". Dit betekent dat het negeren van notariële gegevens tot zware civielrechtelijke conflicten kan leiden:
Risico's bij negeren
Het hebben van een goedgekeurde omgevingsvergunning geeft geen garantie dat een project uitgevoerd mag worden als het strijdig is met een burgerlijke erfdienstbaarheid (bijv. een recht van doorgang) of een privaatrechtelijke verkavelingsakte. Bureauburen kunnen via de burgerlijke rechter de bouw stilleggen of de afbraak eisen van reeds gerealiseerde bouwwerken. Bovendien kan het negeren van notariële voorkooprechten leiden tot het nietig verklaren van een vastgoedaankoop.
Koppeling met toetsen
Data uit de notariële sfeer ondersteunt de juridische haalbaarheidsanalyse, de erfdienstbaarhedencheck en de afstemming tussen het publiekrechtelijke stedenbouwkundige kader en het private burgerlijk recht.
Automatische verwerking in PermiPro
Automatische data-ophaling. PermiPro haalt de informatie uit deze bron automatisch op en bundelt deze direct op perceelniveau.
Direct inzicht. De data wordt direct geïntegreerd in de vergunningsassistent, de ruimtelijke toetsen, de inplantingsplannen en de geëxporteerde documenten.