Wat is Geoportaal Ruimtelijke plannen en verordeningen (DSI) en wie beheert het?
Het Geoportaal Ruimtelijke plannen en verordeningen (voorheen bekend als Ruimtelijkeplannen.be) is de juridisch authentieke bron van de Vlaamse overheid voor het raadplegen van alle digitale stedenbouwkundige bestemmingsplannen en verordeningen. Het platform maakt onderdeel uit van de databank Digitale Stedenbouwkundige Informatie (DSI) en wordt beheerd door het Departement Omgeving. Het vindt zijn wettelijke basis in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO).
Binnen het Vlaamse vergunningenlandschap vervult dit geoportaal een spilfunctie. Het is de centrale bewaarplaats waar alle ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's), Bijzondere Plannen van Aanleg (BPA's), Gewestplannen en stedenbouwkundige verordeningen van zowel het Gewest, de provincies als de gemeenten digitaal en gecodeerd worden gecentraliseerd.
Relevante Datasets & Kaartlagen van Geoportaal Ruimtelijke plannen en verordeningen (DSI)
Het DSI-geoportaal levert de juridisch verordenende stedenbouwkundige stempels die bepalen wat er op een specifiek perceel wel of niet gebouwd mag worden:
Gewestplannen. De klassieke gewestelijke bestemmingsplannen uit de jaren '70/'80 die de hoofd bestemming (bijv. woongebied, agrarisch gebied, industriegebied) en basisruimtelijke voorschriften bepalen zolang er geen nieuwer plan geldt.
Ruimtelijke Uitvoeringsplannen (RUP's). De hedendaagse plannen op gewestelijk (GRUP), provinciaal (PRUP) en gemeentelijk niveau (gRUP) die specifieke, juridisch bindende stedenbouwkundige voorschriften vastleggen.
Bijzondere Plannen van Aanleg (BPA's). Gedetailleerde gemeentelijke bestemmingsplannen die opgesteld zijn voor de invoering van de RUP's, maar hun juridische kracht behouden zolang ze niet expliciet zijn vervangen.
Stedenbouwkundige Verordeningen. Bouwverordeningen op gewestelijk, provinciaal en gemeentelijk niveau met aanvullende regels over onder meer bouwhoogtes, parkeernormen, woondichtheden en vrije stroken.
Overdrukken en Bouwvoorschriften. Specifieke grafische zones en bijbehorende stedenbouwkundige artikelvoorschriften (zoals maximale bouwdieptes, dakhellingen en materiaalgebruik).
Stedenbouwkundige & Juridische Implicaties voor je Project
Het niet of foutief interpreteren van DSI-plannen vormt de voornaamste oorzaak van afgekeurde omgevingsvergunningen en vertraagde bouwprojecten:
Risico's bij negeren
Een ontwerp dat strijdig is met de stedenbouwkundige voorschriften van een geldend RUP, BPA of gemeentelijke verordening wordt door de vergunningverlenende overheid (gemeente of provincie) onverbiddelijk geweigerd. Bovendien leidt het over het hoofd zien van nieuwere RUP's die oudere Gewestplannen overschrijven tot fundamentele ontwerp- en rekenfouten bij haalbaarheidsstudies.
Koppeling met toetsen
De geodata uit het DSI-geoportaal is de directe voedingsbodem voor de stedenbouwkundige randvoorwaardenanalyse, de vergunningsassistent en het bepalen van de maximale bouwmogelijkheden (zoals de toegelaten bouwdiepte, nokhoogte, kroonlijsthoogte en functie-wijzigingen).
Automatische verwerking in PermiPro
Automatische data-ophaling. PermiPro haalt de informatie uit deze bron automatisch op en bundelt deze direct op perceelniveau.
Direct inzicht. De data wordt direct geïntegreerd in de vergunningsassistent, de ruimtelijke toetsen, de inplantingsplannen en de geëxporteerde documenten.