Wat is Cadgis en wie beheert het?
Cadgis is het officiële cartografische webplatform van de federale overheid, beheerd door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) van de FOD Financiën. Het platform ontsluit het digitale kadastrale percelenplan van het gehele Belgische grondgebied.
In de ruimtelijke ordening en de vastgoedsector vervult Cadgis een cruciale, basisleggende functie. Het is het authentieke register voor de fiscale en administratieve identificatie van onroerende goederen. Zowel overheden, notarissen, architecten als projectontwikkelaars hanteren Cadgis als de officiële referentie voor het bepalen van kadastrale afdelingen, secties, perceelnummers en perceeloppervlaktes.
Relevante Datasets & Kaartlagen van Cadgis
Het Cadgis-systeem levert de fundamentele kadastrale gegevens die nodig zijn voor elke juridisch correcte ruimtelijke analyse:
Kadastrale Perceelcontouren. De officiële grafische weergave van de perceelsgrenzen op basis van het federale percelenplan.
Perceelsidentificatoren. Unieke kadastrale Sleutels (Capakey) bestaande uit de gemeentecode, kadastrale afdeling, sectie, hoofdnummer, exponent en bisnummer.
Kadastrale Gebouwenkaart. De door het Kadaster geregistreerde footprints en uitbreidingscontouren van hoofd- en bijgebouwen op het perceel.
Administratieve Kadastergrenzen. Geografische afbakeningen van kadastrale afdelingen en gemeentegrenzen.
Historische Kadastrale Toestanden. De evolutie van perceelsssplitsingen, hernummeringen en verkavelingsgrenzen door de tijd heen.
Stedenbouwkundige & Juridische Implicaties voor je Project
Het gebruik van onvolledige of foute kadastrale data vormt een direct risico voor de ontvankelijkheid en wettelijkheid van elk bouw- of vastgoeddossier:
Risico's bij negeren
Een foutieve kadastrale identificatie in een omgevingsvergunningsaanvraag leidt onherroepelijk tot een onontvankelijkheidsverklaring of nietigverklaring van de vergunning in het Omgevingsloket. Daarnaast leidt het bouwen op basis van een verkeerd ingeschat kadastraal perceel tot ernstige juridische geschillen over eigendomsgrenzen, foutieve aanslagen in de onroerende voorheffing en problemen bij de latere notariële overdracht.
Koppeling met toetsen
De Cadgis-data vormt de verplichte ingangssleutel voor het Omgevingsloket, het opvragen van vastgoedinlichtingen, het raadplegen van het Eigenaarsregister en het bepalen van de exacte buurpercelen voor het verplichte openbaar onderzoek.
Automatische verwerking in PermiPro
Automatische data-ophaling. PermiPro haalt de informatie uit deze bron automatisch op en bundelt deze direct op perceelniveau.
Direct inzicht. De data wordt direct geïntegreerd in de vergunningsassistent, de ruimtelijke toetsen, de inplantingsplannen en de geëxporteerde documenten.